Несовершеннолетние граждане на рынке недвижимости

Рынок недвижимости и несовершеннолетние граждане страны

Дата публикации: 7.06.2012
Автор: Марина Краснова − Amila.ru
Фото: Глобальная Сеть

Все знают, что в нашей стране при заключении разных сделок в сфере недвижимости решения несовершеннолетних граждан подвержены охране со стороны специальных органов опеки. Давайте выясним, какие права есть у несовершеннолетних, и о каких обязательствах должны помнить их родители и опекуны. 

Граждане, которым еще нет 18 лет, подразделяются на 2 категории: малолетние граждане (не достигшие 14-летнего возраста), несовершеннолетние (лица от 14 лет до 18 ). А интересы россиян еще более младших возрастов в любом случае защищены представителями закона. К ним можно отнести как родителей детей, а если их нет, то опекунов или усыновителей. Сделки с недвижимостью, в том числе и с правом своей подписи на документах, могут совершать граждане, достигшие 14 лет (до 18 лет), если получено предварительное соглашение в письменном виде от попечителей или родителей. 

Продажа недвижимости несовершеннолетнего гражданина 

Бывают случаи, когда нужно продать квартиру, находящуюся в собственности несовершеннолетнего россиянина. Здесь непременно будут задействованы представители закона. Они должны будут дать соглашение на совершение сделки в письменном виде. А для этого сначала им нужно будет в свою очередь посетить органы опеки, чтобы получить согласие.

Каждая подобная ситуация подвергается тщательному рассмотрению, где определяющим фактором станет соблюдение интересов ребенка. Жилищные условия несовершеннолетнего гражданина не должны быть хуже, чем прежде, т.е. того жилья, где он проживал до совершения сделки. Проще говоря, новая квартира (либо доля в ней), должна быть равноценна бывшей. В случае, если так не получается, то возможен следующий вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывают личный счет в банке, куда будет переведена сумма причитающейся ему доли. Бывает, что органы опеки дают свое разрешение лишь при условии, что новое жилье уже куплено. Когда постановление не совпадает с намерениями родителей ребенка или законных его представителей, то несогласная сторона вправе подать иск в суд для обжалования постановления.

В некоторых случаях несовершеннолетнего гражданина могут признать дееспособным до достижения 18 лет (тогда он будет иметь полное право распоряжаться самостоятельно своим имуществом). Обычно дееспособность приобретается при вступлении в брак несовершеннолетнего или при эмансипации. Последнее означает, что ребенок достиг 16-летия, и официально по трудовому договору работает или занимается предпринимательством (с согласия родителей). Решение о наделении эмансипацией принимают органы опеки, и конечно только с ведома родителей (также либо попечителей, либо усыновителей).

При эмансипации несовершеннолетний считается полностью дееспособным. Он уже без всякого письменного согласия со стороны родителей или опеки может осуществлять все сделки с недвижимостью. Более того, принятое таким гражданином решение не может быть оспорено законными представителями.

Если Вам предстоит продажа квартир в Новочебоксарске, примите во внимание эту информацию. Помните, что при совершении сделок с недвижимостью несовершеннолетние владельцы жилья играют особую роль.


 

Популярные разделы на сайте с вариантами объектов недвижимости:
Новостройки в Новочебоксарске
Коммерческая недвижимость в Чувашии
Дизайн интерьера Чебоксары
Недвижимость Чувашии дома
Новости недвижимости
Куплю лифтерскую комнату в Чебоксарах

 

Интернет-портал "Amila.ru" содержит информацию о продаваемой недвижимости в г.Чебоксары, г.Новочебоксарск и других населенных пунктах Чувашской Республики - Чувашии.

© 2008-2016, недвижимость Чувашии Amila
г. Чебоксары, ул.Афанасьева, д.8, офис 209
Телефон: +7 (8352) 37-97-25