Капремонт многоквартирных домов

Капитальный ремонт

Дата публикации: 2.04.2013
Автор: Марина Краснова − Amila.ru
Фото: Глобальная Сеть

Нередко среди собственников многоквартирных домов возникает вопрос: нужно ли им платить за капитальный ремонт? Зачастую все думают, что работы должны осуществляться муниципалитетом, и не хотят выделять средств.

По закону, содержание недвижимого имущества лежит на плечах собственника. Это же касается и многоквартирных домов. Здесь существует список общего имущества, включающий стены, лифт, инженерные сети, балконы и другие элементы. Соответствующий перечень можно найти в информационных ресурсах ТСЖ или управляющей компании. 

Размер выплат за капитальный ремонт должен быть установлен на общем собрании всех собственников. Причем для каждого собственника сумма будет отличаться из расчета площади его помещения. Так, владельцу трехкомнатной квартиры придется заплатить больше, чем собственнику «однушки». Обычно это происходит так: единый тариф, приятный на собрании, умножается на квадратные метры.

Если, скажем, сдается в аренду, то нанимателю счет не выставляется, так как плату должен производить именно собственник. Тот, кто снимает жилье, не должен посещать собрания и т.д.

Инициаторами общих собраний по всем вопросам, включая капремонт, также должны выступать сами собственники, а не управляющие компании. Приняв решение провести капремонт многоквартирного дома, в протоколе собрания должно быть обязательно зафиксирована информация о порядке образования фонда капитального ремонта и все нюансы.

Что же, собственно, относится к капитальному ремонту? Прежде всего, это тщательное обследование жилых помещений, подготовка необходимой сметы и документов. В рамках такого ремонта могут заменяться устаревшие элементы здания, модернизироваться или утепляться. Установка счетчиков и замена коммуникаций – также входит в перечень. Кстати, о том, что где исправить, что заменить, что установить – тоже решается на собрании. Спектр работ выносится ТСЖ или управляющей компанией.

Так или иначе, без планового капитального ремонта не обойтись. Рынок недвижимости и несовершеннолетние граждане страны тоже в этом нуждаются. Оборудование рано или поздно выходит из строя, конструкции устаревают и ломаются. Поэтому, жильцы многоквартирных домов должны понимать необходимость в «реконструкции». Инициатива и средства должны быть выделены собственниками. Не стоит ждать помощи со стороны. Ведь никому не в радость жить в захламленных домах с ужасными стенами в подъездах. Уют и красоту мы должны создавать сами своими руками. А в случае с многоквартирными домами – совместными усилиями!

 

Интернет-портал "Amila.ru" содержит информацию о продаваемой недвижимости в г.Чебоксары, г.Новочебоксарск и других населенных пунктах Чувашской Республики - Чувашии.

© 2008-2016, недвижимость Чувашии Amila
г. Чебоксары, ул.Афанасьева, д.8, офис 209
Телефон: +7 (8352) 37-97-25