Особенности кадастровой оценки

Недвижимость и кадастровая оценка

Дата публикации: 25.02.2013
Автор: Марина Краснова − Amila.ru
Фото: Глобальная Сеть

С недавних пор выражения «кадастровая оценка», «кадастровая стоимость» и другие подобные словосочетания находятся на постоянном слуху у наших сограждан. Но, не смотря на это, мало кто из нас понимает, для чего введены такие процедуры, как осуществляются и кому они могут быть полезны. Между прочим, от кадастровой стоимости объекта определяется размер налогов! 

К примеру, взять тот же самый земельный налог. Многие, наверное, помнят уведомления о необходимости его уплаты, которые они получили в августе прошлого года. Они были разосланы потому что, срок уплаты данного вида налогообложения установлен до первого ноября. Нужно понимать, что размер земельного налога напрямую зависит от величины кадастровой стоимости.

Что же представляет собой государственная кадастровая оценка недвижимых объектов? Главной целью данной оценки является определение их кадастровой стоимости для налогообложения. Нужно отметить, что кадастровая стоимость иногда применяется и для установления размера арендной уплаты, а также определения цены выкупа земельных участков государства.

Основным действующим лицом в проведении кадастровой процедуры считается специалист-оценщик. Его определяют по результатам публичных торгов. Оценщик вправе самостоятельно устанавливать те или иные методы оценки. Именно подготовленный им отчет об определении кадастровой стоимости является главным кадастровым документом объекта.

Кадастровая стоимость это как раз рыночная стоимость объекта. Только в данном случае она определена методами массовой оценки. Здесь не учитываются какие-то индивидуальные его особенности. Срок проведения работ по кадастровой оценке ограничен. Так, отчет должен быть составлен не позднее 7 месяцев с того времени, когда был заключен соответственный договор.

Также примечательно, что поскольку Продажа комнат в Чебоксарах довольно динамична и ценовая ситуация меняется постоянно, власти учли такой момент, который предусматривает проведение кадастровой оценки не реже одного раза в 5 лет.

Важно отметить, что результаты оценки касаются и рядовых граждан, ежегодно выплачивающих налог на землю, а не только коммерческих предприятий. О земельных участках можно прочитать здесь: о земельных участках.  Теперь налог на имущество также будет зависеть от кадастровой его стоимости. Хотя до этого исходили из инвентаризационной стоимости, определявшей БТИ.

Бывает такое, что результаты оценки не всегда устраивают правообладателей земельных участков. Раньше основным выходом в данной ситуации было обращение в судебные органы. С недавнего времени, если лицо не согласно с результатами определения кадастровой стоимости, можно обратиться с надлежащим заявлением в специальную комиссию при Росреестре.

Ознакомьтесь также с интересной статьей Деятельность государственной жилищной инспекции
 

Популярные разделы на сайте:
продажа недвижимости Чебоксары 
недвижимость в Чебоксарах 
покупка квартир в Чебоксарах 

 

Интернет-портал "Amila.ru" содержит информацию о продаваемой недвижимости в г.Чебоксары, г.Новочебоксарск и других населенных пунктах Чувашской Республики - Чувашии.

© 2008-2016, недвижимость Чувашии Amila
г. Чебоксары, ул.Афанасьева, д.8, офис 209
Телефон: +7 (8352) 37-97-25